Upływ ważności pozwolenia na budowę domu

Pytanie: Ile czasu ważne jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego (wydane 2004-06-03)? Czy aby nie utracić ważności pozwolenia na budowę wystarczy np. postawić płot wokół terenu, czy też należy wykonać czynności dotyczące samego budynku? Proszę również o podanie podstawy prawnej.

Odpowiedź:

Zgodnie z artykułem 37 ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r., Nr 207, poz. 2016, ze zmianami) decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem dwóch lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub przed upływem dwóch lat od dnia, w którym budowa została przerwana. Za ostateczną uważa się decyzję, od której nie przysługuje już środek odwoławczy. Termin na wniesienie odwołania wynosi 14 dni od doręczenia lub ogłoszenia decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeżeli nie wniesiono odwołania, decyzja staje się ostateczna z upływem wspomnianego terminu i od tego momentu zaczyna biec termin dwuletni. Pozwolenie na budowę dotyczy budowy konkretnego obiektu - domu jednorodzinnego. Rozpoczęcie budowy obiektu, na który wydano pozwolenie, oznacza podjęcie prac budowlanych dotyczących bezpośrednio tego obiektu. Za taką czynność nie można uznać budowy ogrodzenia. Rozpoczęciem prac budowlanych byłoby natomiast wykonanie wykopów pod fundamenty.