Kilka decyzji OWZ dla tego samego terenu

Odpowiedź:

Druga osoba może ubiegać się o wydanie decyzji OWZ dla odmiennego przedsięwzięcia budowlanego. W takiej sytuacji toczą się dwa postępowania administracyjne, w wyniku których zostaną wydane dwie decyzje OWZ. Na postępowanie takie pozwala art. 63 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym w odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.  Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy.

Jeżeli zaś chodzi o wydłużanie postępowania to zaznaczyć należy, że procedura dążąca do wydania decyzji OWZ może zostać zawieszona. Zgodnie z ustawą, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli: 

1. w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo 
2. w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany. 

Jeżeli jednak organy bezpodstawnie przeciągają procedurę wydania decyzji, można złożyć skargę na bezczynność organu. Kwestie te zostały omówione w odpowiedzi: Skarga na bezczynność organu administracyjnego