Klasyfikacja działki rolnej zabudowanej domem

PYTANIE: Pewna osoba nabyła od Agencji Nieruchomości Rolnych kilka działek rolnych niezabudowanych. Powstało w ten sposób nowe gospodarstwo rolne o powierzchni nieprzekraczającej średniej w gminie. Jedna z działek znajduje się w tej samej gminie lecz w sąsiedniej miejscowości, w obrębie zabudowy zagrodowej i będzie możliwe otrzymanie na nią warunków zabudowy. Jednak świeżo upieczony rolnik zamierza starać się o wydanie warunków zabudowy jednocześnie dla tej działki oraz dla jednej z działek we wsi, w której posiada resztę nabytych gruntów. W przyszłości ma zamiar wybudować domy na obu tych działkach, ewentualnie na jednej z nich dom mieszkalny z budynkami (tzn. zabudowę zagrodową), a na drugiej letniskowy - i następnie jedną z zabudowanych działek sprzedać lub wynajmować dom letniskowy turystom, lub podarować ją komuś z rodziny. Jeżeli rolnik zabuduje dwie działki, to jaki status uzyska po zabudowie działka, którą zamierza sprzedać, przeznaczyć pod działalność agroturystyczną ew. podarować komuś z rodziny - czy będzie to nadal działka rolna?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W pierwszej kolejności niezbędna jest zmiana przeznaczenia gruntów rolnych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a jeśli takowego brak, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania (...)