Przesłanki wydania decyzji WZiZ

Odpowiedź:

Wspomniany w pytaniu art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dotyczy decyzji o warunkach zabudowy. Przepis ten stanowi, iż jest to możliwe tylko w przypadku, gdy: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Możliwe jet wydanie w/w decyzji bez spełnienia warunku z punku 1 tego artykułu, gdy ma to dotyczyć zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Z powyższych rozważań wynika, iż opisany przez Pana stan faktyczny wskazuje na spełnienie wymaganych w tej ustawie warunków. Ustęp 4 art. 61 jest wyjątkiem od ogólnej zasady. Jeżeli więc spełnia Pan warunki z art. 61 ust. 1 punkty od 1 do 5, to istnieje podstawa do wydania w/w decyzji. Na ustęp 4 można by się powoływać, gdyby chciał Pan pozyskać taką decyzję nie spełniając jednak warunku z punktu 1.