Sposób wyznaczenia linii zabudowy

PYTANIE: Zakupiłem w 2006r działkę rolną 1,14 ha z 47metrowym pasem frontowym przylegającym do drogi publicznej. Analizowana istniejąca linia zabudowy działek "sąsiednich" - w większości zabudowa zagrodowa - tworzy uskok, zabudowa innych działek znajduje się w odległości ca 18-20 metrów od drogi publicznej ze szczególnym wyjątkiem 80m. Omówione wyżej działki zabudowane wraz z moją, której dotyczy wniosek o WZiZT leżą po jednej stronie drogi publicznej. Po przeciwnej stronie tej samej drogi publicznej znajdują się działki rolne z zabudową, zlokalizowaną w odległości ca 120-150m od drogi publicznej. We wniosku o WZiZT wraz z załączoną kopią mapy katastralnej, przyjętej do zasobu geodez. i kartograf., której dotyczył wniosek - zaznaczyłem proponowaną linię zabudowy wraz z wrysowanym obiektem w odległości 100m od pasa drogi publicznej, kierując się rozporządzeniem z dn.26/08/2003r., art. 63 ust.1-5 ustawy o zagosp. przestrz. dot. działki sąsiedniej w WZiZT. Otrzymałem decyzję odmowną co do odległości 100 metrowego usytuowania linii zabudowy - skrócono ją do max odległości 30m od pasa drogi publicznej. Czy urbanista wraz z inspektorem ds. zagospodarowania przestrzennego w gminie przygotowujący decyzję o ustalenie warunków zabudowy w myśl nowych przepisów powinien zinterpretować przepisy jednoznacznie czy raczej funkcjonalnie !!! - biorąc pod uwagę wyznaczenie obszaru analizowanego tzw. działek "sąsiednich" położonych po drugiej stronie tej samej drogi publicznej i przychylić się do wniosku o wyznaczenie 100 metrowej odległości? Czy wobec zabudowy na przeciwległych działkach, będących w "sąsiedztwie" działki objętej wnioskiem można wyznaczyć np. linię zabudowy na podstawie istniejącej zabudowy na działkach w dalszym sąsiedztwie, mieszczących się jednak w granicach obszaru analizowanego bądź też np. podstawie § 4 ust. 4 rozporządzenia dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1? Wszystkie działki w analizowanym obszarze posiadają dostęp do tej samej drogi publicznej.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 61 ust. 1-5 (zakÅ‚adamy, że o ten przepis chodziÅ‚o w pytaniu) wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku Å‚Ä…cznego speÅ‚nienia nastÄ™pujÄ…cych warunków: co (...)