Sprzedaż działki a opłata planistyczna

PYTANIE: Spisana została umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej wraz z wybudowanym na niej budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym i częściowym wykończeniem wnętrza. Dopiero wówczas pośrednik prowadzący transakcję wystąpił do miejscowego Urzędu Gminnego o zaświadczenie o przeznaczeniu działki, celem przedłożenia go notariuszowi. Okazało się, co było zaskoczeniem dla mnie jako sprzedającego jak i dla pośrednika, że urząd rezerwuje sobie prawo do opłaty planistycznej w wys. 30% wzrostu wartości działki w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dn.17.08.2007r. W/w działka nabyta została przeze mnie 28.10.1998r. jako działka mieszkalno-usługowa zgodnie ewidencją gruntów i ówczesnym planem zagospodarowania przestrzennego. W oparciu o powyższe i mój wniosek wydana została decyzja o warunkach zabudowy dla w/w działki w dn.07.01.1999r. a następnie po sporządzeniu projektu budowlanego w dn.05.01.2000r. - decyzja z pozwoleniem na budowę. Do dnia zatwierdzenia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidującego opłatę planistyczną zbudowany został budynek mieszkalny w stanie surowym zamkniętym z elewacjami, częściowym wykończeniem wewnętrznym i wykonaną infrastrukturą zewnętrzną. Ani dotychczasowy właściciel, ani nabywca nie odniosą w związku z tym żadnej korzyści przy zabudowie tej działki, gdyż wszystkie decyzje administracyjne dla tej nieruchomości skutkujące formalnymi ułatwieniami w procesie budowlanym zostały udzielone przed uchwaleniem aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy w świetle powyższych faktów zobowiązany będę do dokonania opłaty planistycznej w wysokości 30% wartości działki? Jaka jest możliwość zwiększenia ustalonej kwoty sprzedaży nieruchomości w umowie przedwstępnej o kwotę opłaty planistycznej? Opłata planistyczna jest zaskoczeniem dla sprzedającego i dodatkowym kosztem, pomniejszającym kwotę sprzedaży nieruchomości, a dla nabywcy, tez zaskoczonego powyższym faktem skutkuje to dodatkowym wzrostem wartości nabywanej nieruchomości.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Z przedstawionej sytuacji nie wynika czy i w jakim zakresie zmieniły się ustalenia w zakresie zagospodarowania przestrzennego działki. W poprzednim planie była to działka mieszkalno-usługowa; domyślamy (...)