Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca-testament

Pytanie: Czy jedyny spadkobierca testamentowy (jedno z rodzeństwa) nie posiadający obywatelstwa polskiego (zrzekł się) musi uzyskać zezwolenie ministerialne na nabycie w drodze spadku nieruchomości tj. mieszkania własnościowego (wykupione od gminy).

Odpowiedź:

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca uzależnione jest od uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. W rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, przez nabycie nieruchomości rozumie się nabycie prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego na podstawie każdego zdarzenia prawnego - a więc także na podstawie dziedziczenia. Wymóg uzyskania zezwolenia dotyczy jedynie nabycia nieruchomości. Jeżeli na podstawie testamentu jest Pan uprawnionym do dziedziczenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nie musi Pan uzyskać zezwolenia. Ponadto, nawet gdy przedmiotem nabycia w drodze spadku na podstawie testamentu byłaby nieruchomość w postaci samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali, to zgodnie ze zwolnieniem zawartym w art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy, nabycie takiego lokalu nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra.