Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: Działka została zakupiona od rolnika z przeznaczeniem na letniskową. Jednak rolnik miał dzierżawę wieczystą. Mam wpis do księgi wieczystej. Dowiedziałam się, że do grudnia tylko (tak podpisał Prezydent) można wystąpić o własność, której w prawie socjalistycznym nie było. Jestem poza granicą kraju i chciałabym przez upoważnioną osobę to przeprowadzić. Może to jednak dotyczy tylko pierwszych właścicieli (z reformy rolnej)?

Odpowiedź:

Rozumiemy, że posługując się terminem "dzierżawy wieczystej" miała Pani na myśli fakt, iż rolnik posiadał prawo wieczystego użytkowania do nieruchomości. Z treści użytkowania wieczystego wynika, że użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, może również swoim prawem rozporządzać, a więc również przenieść na inną osobę. Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności. W związku z tym, że rolnik posiadał prawo użytkowania wieczystego do działki, przeniesienie takiego prawa na inną osobę spowodowało że osoba ta nie nabyła własności działki, ale również stała się użytkownikiem wieczystym. Możliwość nieodpłatnego przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności przewidywała ustawa z 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. nr 120, poz. 1299). Z uwłaszczenia mogli skorzystać nie tylko ci, którzy w granicznej dacie 31 października 1998 r. byli użytkownikami lub współużytkownikami wieczystymi, ale także ich następcy prawni. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności należało pierwotnie złożyć do dnia 31 grudnia 2000 r. Zgodnie jednak z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U.2001.72.749) w obecnej chwili wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności mogą zostać składane do dnia 31 grudnia 2002 r. Po dniu 31 grudnia 2002 r. takie przekształcenie będzie możliwe tylko za pełną odpłatnością na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami.