Wstąpienie w stosunek najmu

Pytanie: Czy w momencie zgonu ojca ja jako córka, która zamieszkiwała z nim do chwili śmierci wstąpiłam w stosunek najmu według ustawy z 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, jeżeli posiadam tytuł prawny do lokalu nie znajdującego się w miejscowości pobliskiej. Jeśli nie, to w którym miejscu ustawy jest takie zastrzeżenie?

Odpowiedź:

Zgodnie z Art. 691 Kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione wyżej wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku osób wymienionych wyżej stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie powyższego, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały. Przepisów tych nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego. Zgodnie zaś z art. 11. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz.U.2001.71.733) właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Zatem osoba uprawniona z mocy prawa wstępuje w stosunek najmu. Wynajmujący może ale nie musi jej wypowiedzieć stosunek najmu jeżeli zachodzą przesłanki wymienione wyżej.