Dzierżawa nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: Czy mogę wydzierżawić nieruchomość obciążoną hipoteką kaucyjną ustanowioną na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu? W umowie kredytowej nie ma ograniczeń co do rozporządzania nieruchomością. Czy bank może kwestionować taką umowę i żądać jej wypowiedzenia?

Odpowiedź:

Nieruchomość obciążona hipoteką nadal jest Pana własnością i może Pan nią rozporządzać. Nie ma żadnych, ustawowych ograniczeń w zawarciu umowy dzierżawy z osobą trzecią pomimo obciążenia tej nieruchomości hipoteką na rzecz banku. Hipoteka ta z pewnością jest wpisana w księdze wieczystej tej nieruchomości, tak więc jest bank jest chroniony zasadą jawności ksiąg wieczystych i nie może z powodu wydzierżawienia tej nieruchomości przez Pana osobie trzeciej wysuwać przeciwko Panu żadnych roszczeń.