e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo cywilne HipotekaHipoteka a sprzedaż wierzytelności
5 Grudnia 2007 GG Śledzik Wykop

Hipoteka a sprzedaż wierzytelności

Pytanie: Mój dłużnik posiada, poza zadłużeniem u mnie, zadłużenie w banku. Bank wpisał na nieruchomości hipotekę na kwotę 10 000 zł z zapisem o oprocentowaniu 14%. Po bezskutecznej egzekucji bank sprzedał swoją wierzytelność nie wykreślając hipoteki z księgi wieczystej. Obecnie dochodzę swoich należności w drodze egzekucji komorniczej i zamierzam opłacić zaliczkę na wycenę i sprzedaż tej nieruchomości. Szacując możliwe do osiągnięcia kwoty zastanawiam się, czy będę uczestniczył w podziale uzyskanej kwoty z licytacji. Nie mam wpisanej hipoteki. Czy możliwy jest zapis hipoteki z oprocentowaniem i jakie kwoty są uwzględniane do liczenia należność główna 10 tys., czy powiększona o odsetki? Czy jeżeli bank sprzedał wierzytelność, to otrzymał już zaspokojenie swoich roszczeń, a niewykreślenie hipoteki nie skutkuje niczym i jeżeli egzekucja prowadzona jest z mojego wniosku, to w pierwszej kolejności, poza kosztami egzekucji, ja otrzymam zaspokojenie z majątku dłużnika? Jeżeli hipoteka jest nadal aktualna, to czy możliwe jest w świetle prawa podwójne zaspokojenie banku, raz sprzedaż wierzytelności, drugi raz z hipoteki? Czy ewentualne kwoty uzyskane ze sprzedaży wierzytelności przez bank wpływają na zmniejszenie roszczenia banku, ponieważ częściowo został już zaspokojony?

Odpowiedź:

Jak najbardziej dopuszczalny jest wpis hipoteki wraz z odsetkami, byle tylko były one wyraźnie określone. Hipoteka zwykła, ustanowiona dla zabezpieczenia wierzytelności kredytowej banku, obejmuje odsetki w zakresie wskazanym w art. 1025 § 3 kpc - czyli tylko za ostatnie dwa lata przed przysądzeniem własności. Pozostałe odsetki nie korzystają już z pierwszeństwa należnego hipotece.

To, że bank sprzedał wierzytelność, nie oznacza, że hipoteka przestała istnieć. Stosownie do art. 79 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wierzytelność zabezpieczona hipoteką nie może być przeniesiona bez hipoteki. Skoro w pytaniu jest mowa o sprzedaży wierzytelności, to oznacza, że na nabywcę wierzytelności przeniesiona została także hipoteka. Bank już nie jest wierzycielem, ale jest nim nabywca i temu właśnie nabywcy przysługuje pierwszeństwo w zaspokojeniu z nieruchomości - do całej kwoty wierzytelności wraz z odsetkami za dwa lata wstecz.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Hipoteka a sprzedaż wierzytelności

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 7
  • 9
  • 7

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

egzekucja hipoteka kolejność odsetki przeniesienie sprzedaż wierzytelność zaspokojenie
Czy znasz "HASMIK SARGSYAN"?
Dowiedz się więcej "handel obwoźny pkd".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.