Hipoteka łączna

Pytanie: Mam stosunkowo wąską działkę, dlatego starając sie o uzyskanie warunków zabudowy dla postawienia garażu otrzymałem decyzję przybudowy wznoszonego obiektu do znajdującego się w odległóści 70cm od mojej granicy garażu sąsiada. Po rozmowie z sąsiadem jest on skłonny sprzedać mi pas gruntu ciągnący się wzdłuż garażu. Biorąc odpis z Kw. dowiedziałam się, że właściciel całej działki jest użytkownikiem wieczystym, a w dziale IV-Hipoteki jest wpis następującej treści: "1.Hipoteka w kwocie 45 zł. na rzecz PKO udzielona na budowę domu mieszkalnego. 2. Hipoteka zwykła w kwocie 23.000 zł. na rzecz PKO. Dział III-wolny od wpisów." Czy w tej sytuacji nabywając część ułamkową działki, która ma być wydzielona z całości działki, dla której jest założona księga wieczysta i dokonując odpowiedniego wpisu do KW dla mojej działki (bez zakładania nowej księgi wieczystej) staję się osobą, od której bank może domagac się roszczeń?