Hipoteka obciążająca współwłasność

PYTANIE: Jako współwłaściciel 1/2 w nieruchomości gruntowej zabudowanej pawilonem handlowym w maju 2001 roku wyraziłam zgodę na ustanowienie hipoteki umownej na rzecz banku, dla którego drugi współwłaściciel tej nieruchomości był wówczas stroną umowy jako kredytobiorca. Obecnie jest dłużnikiem tego banku. Pragnę nadmienić, że ustanawiając hipotekę na rzecz tego banku nie zawierałem z tym bankiem żadnej umowy poręczenia, nie poddawałem się też w żadnym oświadczeniu egzekucji, a jedynie został sporządzony akt notarialny celem ustanowienia zabezpieczenia kredytu drugiego współwłaściciela w formie właśnie hipoteki umownej na nieruchomości. Drugi właściciel nie spłacił kredytu i stał się tym samym dłużnikiem tego banku, jednakże bank do dnia dzisiejszego nie wystawił przeciwko dłużnikowi ani przeciwko mnie bankowego tytułu egzekucyjnego. Bank ten jest wpisany w hipotece tej nieruchomości jako czwarty wierzyciel hipoteczny, a przed nim ustanowiona jest też hipoteka umowna na rzecz trzech innych banków, które wcześniej udzieliły kredytu drugiemu współwłaścicielowi. Czy w takiej sytuacji bank może żądać zaspokojenia się z mojego udziału w nieruchomości wspólnej w związku z tym, iż dłużnik banku nie spłacił kredytu? Czy bank musi wcześniej uzyskać przeciwko mnie prawomocny wyrok sądowy wraz z nadaną mu klauzulą, by móc prowadzić egzekucję z mojego 1/2 udziału w tej nieruchomości? Czy bank ma obowiązek, zanim wystąpi egzekucję z mojego udziału, wcześniej egzekwować należność od dłużnika? Nadmieniam, iż od 2003 roku na wniosek innych wierzycieli banków komornik sądowy prowadzi już egzekucję z tej nieruchomości, a mimo to bank, o którym mowa, takiej egzekucji do dnia dzisiejszego nie wszczął.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jak wynika z pytania, hipoteką została obciążona nieruchomość jako całość. Jest to dopuszczalne i z reguły wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, gdyż w większości przypadków jest (...)