Nabycie nieruchomości hipotecznej

Odpowiedź:

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym. Art. 247 kodeksu cywilnego stanowi, iż ograniczone prawo rzeczowe wygasa, jeżeli przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej albo jeżeli ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej. Biorąc pod uwagę treść powołanego tutaj przepisu, hipoteka ustanowiona na Państwa rzecz wygaśnie, jeżeli nieruchomość nią obciążona stanie się Państwa własnością. W wypadku, gdyby dłużnik zakwestionował następnie ważność umowy sprzedaży nieruchomości, wnosząc do sądu stosowne powództwo o stwierdzenie nieważności aktu notarialnego, sąd zaś uwzględniłby powództwo, skutek w postaci nieważności umowy oznaczałby, że czynność prawna nie wywołała i nie może wywołać żadnych skutków prawnych objętych wolą stron. Nieważność powstanie tu z mocy prawa i datuje się od samego początku, czyli od chwili dokonania czynności prawnej (zawarcia umowy). Skutki pozytywnego dla dłużnika wyroku dotkną również sfery ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na przedmiocie umowy - nieruchomości i oznaczać będą, iż istnieć będzie hipoteka wpisana na Państwa rzecz. Podstawą ponownego wpisu hipoteki (o ile poprzednio została ona na wniosek wykreślona) będzie wyrok sądu cywilnego, o którym wyżej mowa.