Podstawa do wpisu hipoteki umownej

Pytanie: Dłużnik dostarczył mi wniosek o ustanowienie hipoteki na swojej nieruchomości wraz z pisemnym uznaniem długu wynikającego z niezapłaconych faktur, celem zabezpieczenia go. Czy taki wniosek dłużnika jest wystarczający, by sąd wpisał hipotekę do księgi wieczystej?

Odpowiedź:

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym (art. 244 § 1 kodeksu cywilnego). Stosownie do przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece, do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa (art. 32 ust. 1). Kodeks cywilny stanowi przy tym, że co do formy ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności (art. 245) - a to oznacza, iż oświadczenie właściciela o ustanowieniu hipoteki na jego nieruchomości musi być złożone w formie aktu notarialnego. Oświadczenie wierzyciela, iż przyjmuje oświadczenie dłużnika o ustanowieniu hipoteki (jest to w końcu hipoteka umowna) może być złożone już w dowolnej formie. Uznanie długu w zwykłej formie pisemnej nie wystarczy zatem do ustanowienia hipoteki - wniosek o wpis na podstawie takiego dokumentu sąd odrzuci.