Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości

Odpowiedź:

Pytanie dotyczy sytuacji, gdy wierzyciel, na którego rzecz została ustanowiona hipoteka, nie bierze udziału w postępowaniu egzekucyjnym skierowanym do nieruchomości stanowiącej element majątku dłużnika. Art. 1036 kodeksu postępowania cywilnego przewiduje, że w podziale sumy uzyskanej przez egzekucję z nieruchomości, oprócz wierzyciela egzekwującego uczestniczą: wierzyciele składający tytuł wykonawczy z dowodem doręczenia dłużnikowi wezwania do zapłaty oraz wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa, jeżeli zgłosili się najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości, osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu, pracownicy co do stwierdzonych dokumentem należności za pracę, jeżeli zgłosili swe roszczenia przed sporządzeniem planu podziału. Komornik dokonując opisu i oszacowania nieruchomości musiał brać pod uwagę stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej, stąd należy uznać, że winien był uwzględnić w opisie i oszacowaniu okoliczność, że nieruchomość jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym w postaci hipoteki. Ustalenie takie będzie miało taki skutek, że wierzyciel hipoteczny weźmie udział w podziale sumy uzyskanej przez egzekucję nieruchomości.