Realizacja uprawnień z hipoteki

Pytanie: Nieruchomość oddana w użytkowanie wieczyste została obciążona hipoteką. Następnie nieruchomość ta przeszła na własność gminy. Czy hipoteka wygasła? Od kogo i w jaki sposób wierzyciele hipoteczni mogą teraz dochodzić swoich należności?

Odpowiedź:

Hipoteka jest tzw. ograniczonym prawem rzeczowym (art. 244 § 1 k.c.). Jej podstawową funkcją jest zabezpieczenie wierzytelności. Należy ona do najskuteczniejszych zabezpieczeń, ponieważ nie wygasa przez sprzedaż nieruchomości (art. 65 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Jest ona wpisana do ksiąg wieczystych (art. 67 ustawy) i na tej podstawie nabywca może dowiedzieć się o istnieniu takiego obciążenia.