Roszczenie do notariusza

Odpowiedź:

Przede wszystkim to nie do notariusza, który sporządził akt notarialnym, w którym ustanowiono hipotekę, należało sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Jest to rola strony zainteresowanej, czyli w tym wypadku wierzyciela żądającego ustanowienia hipoteki. Trudno też mówić o odpowiedzialności notariusz sporządzającego akt notarialny umowy darowizny. Oczywiście miał obowiązek przesłać w ciągu trzech dni wniosek o dokonanie wpisu służebności w księgach wieczystych - art. 92 par. 4 ustawy o notariacie. Jednak ewentualna odpowiedzialność tej osoby zależy od zaistnienia szkody, której przyczyną byłoby niedopełnienie obowiązków przez notariusza. W grę wchodziłaby tu odpowiedzialność odszkodowawcza na zasadach ogólnych określonych w art. 415 i następne kodeksu cywilnego. Pytanie więc, czy rzeczywiście spowodowało to szkodę; to znaczy, czy wierzyciel rzeczywiście nie może zaspokoić wierzytelności np. przez sprzedaż nieruchomości. Pomijając już kwestię, iż nieruchomość mimo obciążenia służebnością przedstawia jakąś wartość, to należałoby się odwołać także do rękojmii wiary publicznej ksiąg wieczystych. Instytucja ta oznacza, że w opisanym przypadku nabycie hipoteki nastąpiło w takim stanie, jaki był ujawniony w księdze wieczystej. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa jedynie przeciwko prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,  prawu dożywocia,  służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej, służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.