Upadłość wierzyciela hipotecznego a los hipoteki

Pytanie: Zawarto umowę ratalną z firmą działającą w systemie argentyńskim. Świadczenie otrzymano po zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki na lokalu osoby trzeciej. Raty są płacone w terminie. Ta osoba trzecia obawia się, że może zaistnieć np. taka sytuacja - do zapłaty pozostaje jedna rata, firma upada lub znika. Co wtedy dzieje się z hipoteką?

Odpowiedź:

Istota zabezpieczenia, jakim jest hipoteka polega na tym, że nie wygasa ono wraz z przejściem własności nieruchomości. Jest to tzw. ograniczone prawo rzeczowe. Jeżeli więc osoba, która zdecydowała się na wpis do księgi wieczystej hipoteki na swojej nieruchomości dla zabezpieczenia czyjejś wierzytelności, po części odpowiada również za spłatę tego długu. Zgodnie z art. 75 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zaspokojenie wierzyciela hipotecznego następuje według przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym. Jeżeli więc zaistnieje sytuacja, że dłużnik nie spełni świadczenia (zapłacić raty, jak w przedstawionym przypadku), to wierzyciel będzie mógł domagać się sprzedania obciążonej nieruchomości w drodze licytacji.