Uprawnienia współwłaściciela podczas licytacji

Odpowiedź:

Współwłaścicielowi przysługują pewne uprawnienia w trakcie licytacji nieruchomości, jednak nie jest to proste prawo pierwokupu. Jeżeli przedmiotem licytacji jest nieruchomość rolna, to w przypadku, gdy na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu (brak licytantów, zgłoszenie się osób wyłączonych od przetargu, zaofiarowanie ceny niższej od ceny wywołania, pisemnym zaofiarowaniu ceny wywołania lub udział w przetargu pełnomocnika z pełnomocnictwem, na którym podpis nie został urzędowo poświadczony), współwłaściciel nieruchomości, nie będący dłużnikiem osobistym, ma prawo przejęcia nieruchomości na własność w cenie nie niższej od 3/4 sumy oszacowania.

Jeżeli przedmiotem nie jest nieruchomość rolna, to prawo przejęcia (za cenę nie niższą niż 2/3 sumy oszacowania) przysługuje dopiero, gdy nikt nie przystąpi do drugiej licytacji (wyznaczanej na wniosek wierzyciela). Prawo to przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował wyższą cenę.

Współwłaściciel może także po prostu przystąpić do licytacji, ale wtedy nie ma żadnych przywilejów. W przedmiocie złożenia kaucji obowiązują go ogólne zasady.