Czy możliwe jest obciążenie jednej nieruchomości kilkoma hipotekami – opinia prawna

Opinia prawna

Niniejsza opinia została sporządzona na podstawie:

• Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity: Dz. U. 2001 r., Nr 124, poz. 1361 ze zmianami).

Hipoteka

Artykuł 65 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece stanowi, iż „w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).”

Przepis ten opisuje więc sens hipoteki. Należy przy tym pamiętać, iż zabezpieczenie musi dotyczyć wierzytelności oznaczonej, tzn. konkretnej i wynikającej z określonego stosunku prawnego, a nie jakiejkolwiek, np. mogącej powstać dopiero w przyszłości albo o nie oznaczonej wysokości, do zabezpieczenia takiej wierzytelności służy bowiem hipoteka kaucyjna. Hipoteka - jej istnienie i treść - zależy od wierzytelności którą zabezpiecza. Chociaż każda wierzytelność wynika z określonego stosunku prawnego, to jednak z tego samego stosunku mogą wyniknąć różne wierzytelności. Hipoteka umowna, której dotyczy powołany art. 65, może być ustanowiona dla zabezpieczenia aktualnie istniejącej oznaczonej wierzytelności, to znaczy tej, a nie żadnej innej.

Hipoteka obciąża oznaczoną nieruchomość, co oznacza, że hipoteka obciąża całą nieruchomość albo cały udział (część ułamkową) współwłaściciela.
Hipoteka zapewnia wierzycielowi hipotecznemu przywilej, polegający na możliwości zaspokojenia się z nieruchomości z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Oznacza to, że w razie egzekucji z nieruchomości z sumy uzyskanej z licytacji będzie spłacony najpierw wierzyciel hipoteczny, a dopiero po nim wierzyciele osobiści właściciela, w miarę środków pozostałych na ich zaspokojenie.

Kilka hipotek