Czy należy bać się hipoteki (jakie niesie zagrożenia) – opinia prawna

Opinia prawna

Niniejsza opinia została sporządzona na podstawie następujących aktów prawnych:

• Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. 1982 r., Nr 19, poz. 147 ze zmianami),

• Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. 1964 r., Nr 43, poz. 296 ze zmianami).

Hipoteka

Czym jest i do czego służy hipoteka opisuje w swoich przepisach ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z jej artykułem 65: „W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości”.

Przepisy dopuszczają także obciążenie hipoteką część ułamkową nieruchomości, jeżeli część tak stanowi udział współwłaściciela.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w Pańskim przypadku bank udzieli Panu kredytu pod warunkiem zabezpieczenia tej należności hipoteką. Hipoteka to w z punktu widzenia prawa zabezpieczenie rzeczowe wierzytelności. Po zaciągnięciu kredytu Pan stanie się dłużnikiem, a bank Pana wierzycielem (wielkość kredytu natomiast to wielkość pana długu). W pierwszej kolejności musi powstać wierzytelność (Pana dług), a dopiero później ustanawia się hipotekę na zabezpieczenie tej wierzytelności.