Hipoteka na użytkowaniu wieczystym a nabycie nieruchomości na własność - opinia prawna

STRESZCZENIE: Prawo użytkowania wieczystego, zgodnie z art. 65 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, może być obciążone hipoteką. W takiej sytuacji hipoteka obejmuje również budynki i urządzenia na użytkowanym terenie, stanowiące własność wieczystego użytkownika. Użytkownik wieczystych może nabyć nieruchomość na własność, czego skutkiem jest wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego. Co w takim przypadku dzieje się z ustanowioną wcześniej hipoteką? Jak chroniony jest wierzyciel? Czy zamiast hipoteki przysługują mu inne roszczenia? W przypadku zbycia w drodze egzekucji sądowej nieruchomości, w której znajduje się najmowany lokal, zgodnie z art. 678 § 1 kodeksu cywilnego w związku z art. 1002 kodeksu postępowania cywilnego, nabywca tej nieruchomości wstępuje w umowę najmu w miejsce zbywcy z mocy prawa. Wejście w stosunek najmu następuje w momencie prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności, które to postanowienie przenosi własność na nabywcę nieruchomości. Co się stanie z umową najmu zawartą na czas określony? Czy będzie obowiązywać do wyznaczone wcześniej terminu? Czy nabywca nieruchomości może ją wypowiedzieć? Zapraszamy do lektury.

FRAGMENT OPINII: Stan faktyczny W 1998 r dłużnik A ustanowił na rzecz wierzyciela C hipotekę kaucyjną na nieruchomości, której jest współwłaścicielem w 3/4 nie wydzielonej części z osobą (...)