Kupno mieszkania od spadkobierców niewpisanych

Pytanie: Ojciec umarł w latach 90 - postępowanie spadkowe zostało przeprowadzone. Matka umarła w marcu - postępowanie spadkowe zostało przeprowadzone - czekam na uprawomocnienie. Księga Wieczysta - wpisany jest ojciec i matka. Czy przy kupnie takiego mieszkania muszę poprosić sprzedających o aktualizacje KW? Czy powinienem poprosić o przyniesienie oryginałów postępowań o nadaniu spadków, a notariusz wyśle taką prośbę do sądu, aby bezpośrednio wpisać moja osobę?

Odpowiedź:

Nie ma takiej potrzeby, aby wpisać jako właścicieli nieruchomości sprzedającego lub sprzedających spadkobierców, pod warunkiem, że stwierdzenie nabycia spadku stwierdza, iż sprzedający spadkobiercy mają prawo własności w odniesieniu do owej nieruchomości. Mniej jest komplikacji dla kupującego gdy nabywa nieruchomość od właścicieli ujawnionych w KW.

Wpis do KW może nastąpić również na rzecz nabywcy nieruchomości, który kupuje ją od jedynego spadkobiercy lub wszystkich spadkobierców legitymujących się stwierdzeniem nabycia spadku. By w miejsce spadkodawcy dokonać wpisu należy przedstawić umowę w formie aktu notarialnego wraz z opłaconym wnioskiem i załączonymi stwierdzeniami nabycia spadku, które mają wykazywać, że sprzedający jest następcą prawnym po wpisanych właścicielach. Następstwo spadkobierców wykazują stwierdzenia nabycia spadku a następstwo nabywcy po wpisanym spadkodawcy stwierdzenia nabycia spadku i umowa sprzedaży zawarta ze spadkobiercami.

Zobacz także:

Odliczenie VAT-u od mieszkania

Otrzymuję dochody ze umowy o pracę, rozliczam się wspólnie z małżonką, która również otrzymuje wynagrodzenie z umowy o pracę (...)
Kiedy możesz wziąć pożyczkę bez zgody męża? - stan prawny obowiązujący od 20 stycznia 2005 r.

Co to jest majątek wspólny, jak powstaje i jakie są podstawowe zasady dotyczące zarządu tym majątkiem? Wspólność (...)