Wydzielenie ksiegi wieczystej dla nieruchomości

Odpowiedź:

Jeżeli jedna księga wieczyta założona jest dla trzech działek, to hipoteką ustanowioną na rzecz banku obciążone są wszystkie trzy działki, ponieważ z punktu widzenia wieczystoksięgowego te trzy działki stanowią jedną nieruchomość. Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, nie jest możliwe obciążenie hiopoteką tylko części nieruchomości, chociażby składała się z kilku działek, jeśli dla tej nieruchomości założona jest tylko jedna księga wieczysta. Nie ma przeszkód prawnych, aby dla każdej działki założyć oddzielną księgę wieczystą, ale w tym przypadku hipoteka obciążajaca dotychczas jedną nieruchomość będzie obciążała wszystkie nieruchomości utworzone przez podział, co określa się mianem hipoteki łącznej. Do wierzyciela będzie wówczas należała decyzja, z której działki będzie żądać zaspokojenia swojej wierzytelności w razie niewykonania zobowiązania przez dłużnika. Hipoteka mogłaby wygasnąć tylko w wypadku zrzeczenia się jej przez wierzyciela, czyli bank, ale decyzja o zrzeczeniu się hipoteki jest autonomiczną decyzją banku, nie ma żadnych prawnych środków, które pozwalałyby na jej wyegzekwowanie. Zatem wyodrębnienie poszczególnych działek i założenie dla nich osobnych ksiąg wieczystych umożliwi dokonanie darowizny jednej z tych działek, ale hipoteka obciążająca dotychczas jedną nieruchomość, nadal będzie obciążać wszystkie nowopowstałe nieruchomości.