Wykazanie następstwa prawnego a wpis w KW

Odpowiedź:

W zaistniałej sytuacji zachodzi niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Postanowienie sądu na mocy którego dokonano wpisu na rzecz Pani wujka zostało uchylone. Art. 10 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece przewiduje iż " W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie (...) , może żądać usunięcia niezgodności." Roszczenie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym starem prawnym polega na doprowadzeniu jej do aktualnego stanu prawnego przez wpisanie nowego prawa, wykreślenie ujawnionego w księdze wieczystej i wpisanie innego prawa bądź sprostowanie treści wpisanego prawa . Art.31.2 stanowi : "Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami." Taki wpis może nastąpić zatem także na podstawie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku , zatem dokumentem, którym Pani musiałaby się wykazać jet stwierdzenie nabycia spadku po Pani babci. Jeżeli chodzi o interpretację art. 34. Wniosek o wpis może złożyć osoba na rzecz której prawo ma być wpisane albo osoba której prawo ma być wpisem dotknięte. Art 34. uzależnia możliwość wpisu od uprzedniego albo równoczesnego ujawnienia w księdze wieczystej osoby, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest to zasada od której wyjątek przewiduje zdanie drugie tego artykułu - oznacza to, że w przypadku wpisu do działu drugiego ksiąg wieczystych (czyli ujawnienia właściciela) wystarczy udowodnienie następstwa prawnego odpowiednimi dokumentami, przez które należy rozumieć dokumenty stanowiące dowód wstąpienia w prawa osoby uprawnionej według aktualnego stanu wpisów, a która - w rzeczywistości - nie jest już właścicielem.