Zawarcie umowy dzierżawy a treść księgi wieczystej

Pytanie: Urząd Miasta jest wpisany do rejestru ksiąg wieczystych na podstawie ustawy uwłaszczeniowej z 1994 r. Osoby fizyczne zasiedziały ten grunt na 1961 r. (orzeczenie 2002 r.) i uzyskały wpis do rejestru gruntów. Kto w obecnym stanie prawnym ma prawo do dysponowania tym gruntem i czerpania pożytków z jego dzierżawy?

Odpowiedź:

Nabycie własności przez zasiedzenie nastąpiło na rzecz osoby fizycznej. Świadczy o tym orzeczenie sądu w postaci postanowienia o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzeniem z określonym dniem ustalonym w orzeczeniu sadu cywilnego. Własność jest jednak czymś odrębnym od posiadania zależnego czy samoistnego. Jeśli doszło do zasiedzenia nieruchomości, to właściciela, który nabył jej własność przez zasiedzenie powinien zostać wpisany do księgi wieczystej. Jeśli figuruje tam inna osoba, to nie oznacza, ze ma ona prawa do nieruchomości. Przy czym jeśli doszłoby do np. sprzedaży nieruchomości przez Urząd Miasta, na rzecz osoby, która nie wie kto jest prawowitym właścicielem, to osoba ta nabyłaby własność nieruchomości powołując się na wpis właściciela. Również ujawniony właściciel mógłby dokonać zawarcia umowy dzierżawy jednakże dzierżawca w dobrej wieże nie byłby chroniony przed żądaniem zwrotu nieruchomości prawowitemu właścicielowi. Nie ma przeszkód by umowę dzierżawy zawarła osoba, która nie jest ujawniona w księdze wieczystej jako właściciel. By uniknąć ewentualnych negatywnych następstw należy złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej.