Bark księgi wieczystej a zmiana zabezpieczenia

Odpowiedź:

Z jednej strony pisze Pani, że podział był tylko ewidencyjny, z drugiej, że współwłasność nieruchomości została zniesiona (częściowo) poprzez podział fizyczny nieruchomości. Pierwotnie istniała działka A, następnie podpisano akt notarialny (i dokonano podziału geodezyjnego, ewidencyjnego) i tak powstały działki B1 - zabudowana i B2 - niezabudowana. Jest Pani współwłaścicielem działki B1 oraz jedynym właścicielem działki B2. Lokale w budynku nie zostały wyodrębnione, nie są samodzielnym przedmiotem własności, lecz częścią składową nieruchomości. Nie jest więc Pani jedyną właścicielką lokali, które chce sprzedać. Na tą sprzedaż muszą się zgodzić pozostali współwłaściciele i w umowie sprzedaży takich lokali powinno nastąpić ich wyodrębnienie oraz założona musi być koniecznie księga wieczysta dla każdego z lokali.

Skoro mimo zniesienia współwłasności aktem notarialnym nie została założona odrębna księga wieczysta dla wydzielonej działki, to sąd nie mógł postąpić inaczej - musiał wpisać zabezpieczenie w istniejącej księdze wieczystej. Z opisu wynika, że minął już termin na wniesienia zażalenia na postanowienie sądu w przedmiocie zabezpieczenia pozwu.

Zastanawiający jest fakt, iż treść aktu notarialnego, sporządzonego w 2004 r. lub w tym okresie, nie znalazła odzwierciedlenia do tej pory w księdze wieczystej. Bowiem od 23 września 2001 r., jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej albo ustanowienie prawa podlegającego ujawnieniu w księdze wieczystej, bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta, notariusz sporządzający akt notarialny jest obowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, zawierający wszystkie dane wymagane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Notariusz jest obowiązany przesłać z urzędu sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypis aktu notarialnego zawierający wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie trzech dni od sporządzenia aktu.

W opisanej sytuacji należy złożyć wniosek do wydziału ksiąg wieczystych o założenie osobnej księgi wieczystej dla przedmiotowej nieruchomości. Po założeniu tej księgi wieczystej można złożyć wniosek do sądu, przed którym toczyć się będzie postępowanie o stwierdzenie nieważności umowy sprzedaży, o zmianę zabezpieczenia.