Działka zamienna za wywłaszczoną

Odpowiedź:

Przede wszystkim należy stwierdzić, iż wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego co do zasady należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy przeprowadzonymi między wójtem, wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej a właścicielem.

W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana, za jego zgodą, odpowiednia nieruchomość zamienna. W takiej sytuacji różnicę między wysokością odszkodowania ustalonego w decyzji a wartością nieruchomości zamiennej wyrównuje się przez dopłatę pieniężną, a przeniesienie praw do nieruchomości zamiennej na rzecz osoby, której zostało przyznane odszkodowanie, następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna. Decyzja ta stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.  Właściciel nie ma jednak roszczenia w stosunku do gminy o przyznanie takiej nieruchomości zamiennej. Jego roszczenia dotyczą jedynie zapłaty odszkodowania. Zaoferowanie takiemu właścicielowi nieruchomości zamiennej należy więc do decyzji gminy. Właściciel może jednak, oczywiście, zaproponować takie rozwiązanie gminie w trakcie negocjacji.