Mieszkanie na rynku wtórnym a eksmisja

Odpowiedź:

Przede wszystkim należy odróżnić kwestię zameldowania od spraw związanych z ewentualną eksmisją. Jeżeli byli właściciele po sprzedaży mieszkania nie będą chcieli się z niego wyprowadzić, to wymeldowanie nie będzie możliwe, a poza tym nic nie da. Zameldowanie jest związane bowiem wyłącznie z obowiązkiem administracyjnym i potwierdza faktyczne zamieszkiwanie.

Jeśli byli właściciele nadal będą zajmować mieszkanie, to konieczne będzie niestety skierowanie do sądu powództwa o eksmisję. Związany z tym jest problem lokalu socjalnego, o którym może orzec sąd. Lokale te powinna zapewnić gmina, lecz w większości gmin w Polsce zadania te nie są wypełniane. A dopóki gmina nie wyznaczy lokalu socjalnego, lokatora nie można eksmitować. Nawet jeśli osoby te nie otrzymają uprawnienia do lokalu socjalnego, to z uwagi na małoletniego sprawa możne się przedłużyć z uwagi na konieczność rozstrzygnięcia przez sąd opiekuńczy. Poza tym nawet jeśli sąd nie orzekł o lokalu socjalnym, eksmisja może nastąpić tylko do pomieszczenia tymczasowego (może je wskazać także wierzyciel).

Niestety nie można także w żaden bezpośredni sposób zapobiec obciążeniu nieruchomości hipoteką. Do czasu podpisania definitywnego aktu notarialnego właścicielami są nadal obecni lokatorzy mieszkania.

Wyjściem z sytuacji może być zapłata ceny w dwóch ratach. Drugą ratę kupujący zapłaciłby po opuszczeniu lokalu przez byłych właścicieli (czy raczej właściciela, skoro jedynym jest teść). Z treści pytania wynika jednak, iż sprzedający zamierzają kupić nowe mieszkanie za pieniądze uzyskane ze sprzedaży obecnego. Co oznacza, że najprawdopodobniej nie wyprowadzą się od razu. Znalezienie nowego mieszkania może bowiem potrwać kilka do kilkunastu miesięcy. Więcej informacji zawiera artykuł Jak bezpiecznie kupić lub sprzedać nieruchomość?