Podział gruntu leśnego

1. podziału w naturze,

2. przyznania rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych

3. sprzedaży rzeczy.

Każdy ze współwłaścicieli może domagać się zniesienia współwłasności w drodze podziału rzeczy w naturze. Podział rzeczy w naturze jest niedopuszczalny, gdyby miał powodować znaczne zmniejszenie wartości rzeczy, pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy (np. gdyby współwłaściciele rozebrali świeżo zbudowany dom lub kosztowny samochód). Nie można także podzielić rzeczy gdyby było to sprzeczne z zasadniczym jej przeznaczeniem lub niezgodne z ustawą.

Nie będzie więc możliwy podział nieruchomości niezgodny ze społeczno-gospodarczym jej przeznaczeniem. Przykładem prawidłowego rozumienia przesłanki „społeczno-gospodarczego przeznaczenie nieruchomości” jest orzeczenie Sądu Najwyższego (z 24 maja 1974 r., sygnatura III CRN 373/73, opublikowane w PUG 1/75, s. 2). Zgodnie z nim przesłance tej „nie czyni zadość podzielenie małej działki na działki znikomej wielkości, pozbawione wszelkiego funkcjonalnego znaczenia, dzielenie małej działki linią łamaną, tworzenie maleńkich enklaw usytuowanych wewnątrz innych działek, tworzenie odrębnych nieruchomości z maleńkiego kawałka gruntu, zajętego bezpośrednio przez sam budynek”. 

Należy również rozważyć kwestię czy podział nie jest sprzeczny z ustawą. Ustawa o gospodarce nieruchomościami znajduje zastosowanie:

1.      gdy dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo

2.      gdy spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (30 arów). Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działek rolnych lub leśnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.