Pośrednik w obrocie nieruchomościami w 2004 r.

Pytanie: Czy dotychczas licencjonowany pośrednik nieruchomości nie posiadający wykształcenia wyższego, prowadzący działalność kilka lat, w związku z nowymi uregulowaniami, może nadal prowadzić tą działalność, mimo braku wyższego wykształcenia? Czy są jakieś przepisy przejściowe w tym zakresie?

Odpowiedź:

Tak, ustawa nowelizująca wprowadziła przepisy przejściowe. Zgodnie z nią osoby, które w dniu wejścia w życie (czyli 22 września 2004 r.) ustawy nowelizującej posiadały uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości lub licencje zawodowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, mogą prowadzić działalność w tym zakresie bez spełnienia warunków, o których mowa odpowiednio w art. 174 ust. 7 i 8 oraz w art. 180 ust. 7 i 8 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w okresie do dnia 31 grudnia 2005 r. Jeżeli chodzi o pośrednika, to przepis, który uległ zmianie i zaczyna obowiązywać od 22 września stanowi, iż pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje zawód: 1) prowadząc jako przedsiębiorca działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami albo 2) w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie może łączyć wykonywania zawodu w formach wymienionych powyżej. Tak więc w tym zakresie pośrednicy muszą dostosować się do końca roku 2005. Natomiast osoby z wykształceniem wyższym, które przed dniem wejścia w życie nowelizacji ustawy rozpoczęły studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości, mogą ubiegać się po ich ukończeniu o nadanie uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, bez spełnienia warunku, o którym mowa w art. 177 ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (wymóg posiadania wyższego wykształcenia prawniczego, ekonomicznego lub technicznego). Osoby z wykształceniem średnim mogą do dnia 31 grudnia 2005 r. ubiegać się o nadanie licencji zawodowych odpowiednio w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami, pod warunkiem ukończenia kursu specjalistycznego, którego program został uzgodniony z Prezesem Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, odbycia praktyki zawodowej oraz przejścia z wynikiem pozytywnym postępowania kwalifikacyjnego. Osobom, które przed dniem 31 grudnia 2001 r. prowadziły bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami, zalicza się tę działalność na poczet praktyki zawodowej. Zaliczenia działalności na poczet praktyki zawodowej dokonuje Państwowa Komisja Kwalifikacyjna na wniosek osoby ubiegającej się o nadanie licencji złożony przed upływem 5 lat od dnia wejścia w życie ustawy nowelizującej.