Prawo pierwokupu przez ANR

Odpowiedź:

Ustawowe przesłanki prawa pierwokupu nieruchomości rolnej, przysługującego ANR, zostały uregulowane w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z art. 3 ww. ustawy ustawowe prawo pierwokupu w pierwszej kolejności przysługuje dzierżawcy nieruchomości rolnej. Zakładamy, iż w Pana sytuacji nie ma miejsca dzierżawienie gruntów.

W takim przypadku zgodnie z art. 3 ust. 4, ustawy o której mowa, prawo pierwokupu przysługuje ANR. W art. 3 wymienione zostały wyczerpująco sytuacje, w których prawo pierwokupu jest wyłączone. Należą do nich:

1)      jeżeli w wyniku przeniesienia własności nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż określona w art. 5 ust. 1 pkt 2; 

2)      jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje na rzecz: 

a)      spółdzielni produkcji rolnej - w przypadku nieruchomości rolnej stanowiącej wkład gruntowy członka tej spółdzielni, 

b)      osoby bliskiej zbywcy w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami; 

3)      jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje w wyniku umowy z następcą, o której mowa w art. 84 ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników.

Z opisu sytuacji faktycznej nie wynika, aby któraś z ww. sytuacji wyłączających prawo pierwokupu na rzecz ANR zachodziła.

Jak zatem można zauważyć okoliczność, iż Pan sprzedaje swoje nieruchomości rolne na rzecz spółki z o.o., w której posiada Pan 95 % udziałów nie stanowi okoliczności wyłączającej działanie prawa pierwokupu przysługującego ANR. Dodatkowo należy zauważyć, iż wysokość Pańskiego udziału w spółce jest również bez znaczenia w tej sytuacji. Niezależnie od tego czy miałby Pan 1 czy 100 % udziałów w majątku spółki prawo pierwokupu będzie Przysługiwało ANR, chyba że zachodzą przesłanki wymienione w art. 3 ust. 5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Spółka z o.o. posiada osobowość prawną i jest odrębnym od Pana podmiotem prawa, niezależnie od składu udziałowców.