Przedawnienie odszkodowania od posiadacza

Pytanie: Energetyka używa mojej działki nielegalnie od momentu jej nabycia przeze mnie (1990r). W 1996r. wystąpiłam z pismem żądającym zapłaty 300zł miesięcznie za jej używanie bez mojej zgody. W 2005r Sąd Okręgowy przyznał mi rację i nakazał energetyce usunąć linię. Od jakiej daty można żądać odszkodowania?

Odpowiedź:

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości określają przepisy art. 224 i 225 kodeksu cywilnego. Jeżeli zakład energetyczny zajmował nieruchomość (był jej samoistnym posiadaczem) w dobrej wierze, to odszkodowania można żądać za okres od chwili, w której dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. Odszkodowanie obejmuje wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, zakład jest także odpowiedzialny za zużycie, pogorszenie lub utratę rzeczy, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Obowiązany jest ponadto zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył. Jeżeli nie można mówić o dobrej wierze po stronie zakładu energetycznego, to odszkodowania można żądać zasadniczo od chwili, w której zakład zaczął korzystać z działki. Ponadto, jeśli zakład zajął nieruchomość w złej wierze, to obowiązany jest zwrócić wartość pożytków, których z powodu złej gospodarki nie uzyskał, oraz jest odpowiedzialny za pogorszenie i utratę rzeczy, chyba że rzecz uległaby pogorszeniu lub utracie także wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego. Warto też podkreślić, że roszczenia właściciela o odszkodowanie (wynagrodzenie) za korzystanie z rzeczy przedawniają się w ciągu roku od dnia jej zwrotu.