Przekroczenie granicy przy budowie domu

Pytanie: Posiadam dom w zabudowie szeregowej. Przy pomiarach geodezyjnych okazało się, iż sąsiad podczas wznoszenia swojego domu przekroczył granicę działki na moją niekorzyść w części piwnicznej na około 110 cm, w części garażu (parter) na około 45 cm na całej długości budynku. W związku z tym użytkowane pomieszczenia są proporcjonalnie mniejsze. Czy mogę domagać się odszkodowania w związku z pomniejszeniem mojego domu?

Odpowiedź:

Jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu może żądać przywrócenia stanu poprzedniego tylko w sytuacji, kiedy bez nie uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo gdy grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Może Pan natomiast żądać stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze.