Rękojmia za wady nieruchomości

PYTANIE: Kupiłem nieruchomość komercyjną na kredyt. Po negocjacjach ustaliłem cenę z sprzedającym na 600 tys. zł za 600 metrów kwadratowych. Taki metraż podawał sprzedający. Po spisaniu aktu notarialnego po pewnym czasie zorientowałem się że akt zawiera zakup budynku 500 metrowego. Pomyślałem, że to moja wina, że nie sprawdziłem, a sprzedający jest zwykłym oszustem. Zadzwoniłem do sprzedającego żeby powiedzieć mu co o tym myślę ale sprzedający stwierdził, że to pomyłka notariusza. Notariusz poprawiła błąd na stan jaki chciałem mieć zasłaniając się błędem zawartym w świadectwie energetycznym budynku wykonanym przed sprzedażą. Świadectwo również poprawiono. Uznałem sprawę za zamkniętą. Po niemal pół roku natrafiłem w starych dokumentach na plany budynku w którym ewidentnie widać że budynek ma faktycznie nie 600 a 500 metrów kwadratowych. Kolejny błąd który popełniłem to fakt, że zmierzyłem budynku. Zainwestowałem już w budynek około 100 000 zł (remont budynku - budynek okazał się po pewnym czasie w dużo gorszej kondycji niż był faktycznie przedstawiany np. dach budynku przeciekał na całej powierzchni czego wcześniej nie byłem w stanie stwierdzić do póki nie spadł ulewny deszcz). Co powinienem zrobić w takiej sytuacji? Czy jestem narażony na jakiegoś rodzaju komplikacje np. sprzedając ów budynek. W jaki sposób wyprostować tę zakręconą sytuację? Dodam, że notariusz rozesłała akta do kilku instytucji i to samo zrobiła z poprawioną wersją. Jak w takiej sytuacji powinien zachować się sprzedający?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W odpowiedzi chcielibyśmy osobno kilka kwestii. Po pierwsze sprzedaż przez Pana kontrahenta budynku o powierzchni 500m2 jako budynek o powierzchni 600m2. Należy tutaj przywołać przepisy ustawy z dnia (...)