Rozgraniczenie a powództwo negatoryjne

PYTANIE: Istnieje spór pomiędzy gminą a Panem X odnośnie granicy działki. Kiedyś granicą była droga (tak było ponad 30 lat temu), później droga ta "w terenie" zanikła, nowy trakt drożny został zlokalizowany na terenie nieruchomości Pana X (droga przecina jego nieruchomość). Gmina uważa, że granice jej działki wyznacza droga, tj. że jest właścicielem nieruchomości położonej poniżej drogi (tak zresztą jest na mapie ewidencyjnej). Obecnie gmina jest w trakcie podziału nieruchomości na mniejsze działki i chce je sprzedać. Gmina nie chce - choć były kierowane w tej sprawie pisma - wszcząć postępowania w przedmiocie rozgraniczenia. Czy w pozwie o zaniechanie naruszeń (podstawą art. 222 par. 2 kc) można żądać rozgraniczenia nieruchomości na podstawie art. 36 Prawa geodezyjnego i kartograficznego? Czy w sprawie zastosowanie znajdzie art. 222 par. 1 czy par. 2 kc? A może istnieje jeszcze inny sposób na ustalenie rzeczywistego przebiegu granicy i zapobieżenie sprzedaży części działki?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Powództwo wytoczone na podstawie przepisu art. 222 § 2 (powództwo negatoryjne) ma odmienny cel od powództwa windykacyjnego ( art. 222 § 1) i jest stosowane w innych sytuacjach. (...)