Sprzedaż nieruchomości najemcy lokalu

Odpowiedź:

Pytanie 1

Ta sytuacja nie jest wprost uregulowana w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jednakże art. 34 ust. 7 tej ustawy stanowi iż: Zbycie nieruchomości zabudowanej domem wielolokalowym na rzecz innych osób niż wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 nie może nastąpić z pominięciem pierwszeństwa w nabyciu lokali mieszkalnych przysługującego najemcom tych lokali.

Z tego przepisu wynika pośrednio, iż prawo pierwszeństwa w nabyciu, przysługujące najemcy, dotyczy lokalu, który najmuje (nie zaś całej nieruchomości wielolokalowej).

To samo wynika orzecznictwa sądów administracyjnych. W wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 19 marca 2008 r. Sygn.: II SA/Wr 681/2007, sąd stwierdził iż: „Jak wynika z dołączonych do odpowiedzi na skargę akt administracyjnych w nieruchomości są najemcy legitymujący się takimi umowami, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu ich lokali, a także umowami najmu lokali zamiennych i najmu lokali na czas oznaczony."

Pytanie 2

Gmina może zbyć nieruchomość w trybie bezprzetargowym, jeżeli zbycie realizuje jeden z punktów określonych w art. 37 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W pozostałych przypadkach zbycie powinno nastąpić w trybie przetargowym. A zatem gmina powinna zaproponować Panu nabycie lokalu, który Pan najmuje, a poza tym, jeśli nie zachodzi żaden inny przypadek uzasadniający zbycie nieruchomości w trybie bezprzetargowym, gmina może sprzedać bądź poszczególne lokale bądź całą nieruchomość (z wyłączeniem Pana lokalu oczywiście) w drodze przetargu. Oczywiście nie ma przeszkód, aby wziął Pan udział w takim przetargu.

Pytanie 3

Zgodnie z art. 40 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami przetarg na zbycie nieruchomości może odbyć się w formie przetargu ograniczonego ustnego bądź pisemnego (art. 40 ust. 1 pkt. 2 i 4). Zgodnie z ust. 2a tego artykułu: Przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. O tym w jakiej formie ma odbyć się przetarg decyduje jego organizator (ust. 3 tego artykułu).

Z przytoczonych przepisów wynika, iż to, czy w tej sytuacji zostanie przeprowadzony przetarg ograniczony, zależy od organu właściwego dla przeprowadzenia tego przetargu i określonych przez niego warunków przetargowych.