e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo cywilne NieruchomościSprzedaż nieruchomości wieczystemu użytkownikowi
8 Czerwca 2009 GG Śledzik Wykop

Sprzedaż nieruchomości wieczystemu użytkownikowi

Pytanie: Spółka prawa handlowego jest wieczystym użytkownikiem nieruchomości stanowiącej własność komunalną. Gmina ma zamiar jednocześnie wyrazić zgodę na sprzedaż prawa własności przedmiotowej nieruchomości zgodnie z art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Czy opłata za sprzedaż prawa własności będzie mogła być rozłożona na raty zgodnie z Art, 70 u.g.n czy też musi być wniesiona jednorazowo odpowiednio do art. 37 tejże ustawy, czy gmina może ustalić cenę sprzedaży wyższą niż ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego?

Odpowiedź:

Z zadanego pytania wynika, że gmina zamierza sprzedać nieruchomość wieczystemu użytkownikowi. Stosownie do cytowanego w pytaniu art. 69, na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży.
Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 5 nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego. Stosownie do art. 70 ustawy, cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań, o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 (a więc i w omawianym przypadku) oraz w art. 39 ust. 2, może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej, o której mowa w art. 37 ust. 2 i 3, cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość, z zastrzeżeniem ust. 3a, a więc z wyjątkiem przypadków, gdy nieruchomość jest sprzedawana w drodze bezprzetargowej w celu realizacji roszczeń przysługujących na mocy ustawy o ugn lub odrębnych przepisów - wtedy cenę nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości.
Z powyższego wynika, że gmina może ustalić cenę, po której sprzedawana będzie nieruchomość w wysokości wyższej niż jej wartość, a więc w wysokości przekraczającej wartość wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę, chyba, że sprzedaż wynika z realizacji konkretnego roszczenia przysługującego użytkownikowi wieczystemu. Z zadanego pytania nie wynika, by takie roszczenie przysługiwało użytkownikowi. Roszczenie takie nie wynika z  art. 32 ust. 1 ustawy, mówiącego o tym, że nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu (z pewnymi zastrzeżeniami). Przepis ten nie rodzi bowiem po stronie użytkownika roszczenia o sprzedaż nieruchomości.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Sprzedaż nieruchomości wieczystemu użytkownikowi

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 7
  • 9
  • 7

Współpracują z nami

Tomasz Waśniowski
Tomasz
Waśniowski
Michał Włodarczyk
Jakub
Lorenc

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

cena nieruchomość raty sprzedaż
Czy znasz "STANISŁAW RADZIK"?
Dowiedz się więcej "zakres obowiązków pracownika".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.