Własność czasowa

Pytanie: Zamierzam kupić działkę od rolnika z przeznaczeniem pod budowę domu. Czy będzie to według prawa własność dzierżawna czy własność bez ograniczeń na 99 lat?

Odpowiedź:

Przez kupno działki rozumiemy przeniesienie własności działki w drodze zawartej umowy sprzedaży. Przeniesienie własności będzie jednak możliwe tylko w przypadku, gdy rolnik sam będzie posiadał prawo własności do tej działki. Jeżeli tak będzie, w wyniku zawartej umowy sprzedaży stanie się Pan pełnoprawnym właścicielem działki, a Pana własność nie będzie czasowo ograniczona (polskie prawo nie zna instytucji własności czasowej). Będzie Pan mógł wówczas swobodnie korzystać z rzeczy i nią rozporządzać. Jeżeli jednak nie nabędzie Pan własności działki, a jedynie zawrze z rolnikiem umowę dzierżawy, nie stanie się Pan właścicielem a jedynie dzierżawcą. Własność działki będzie więc w dalszym ciągu należeć do rolnika (wydzierżawiającego). Posługując się terminem "własność dzierżawna" rozumiemy, że na Pan właśnie na myśli dzierżawę (umowę dzierżawy). Zawarcie takiej umowy nie powoduje przeniesienia własności nieruchomości, a jedynie możliwość jej używania i pobierania z niej pożytków. Umowa dzierżawy może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.