Zaciemnienie mieszkania przez drzewa

Odpowiedź:

Przepisy prawa cywilnego regulują także tzw. prawo sąsiedzkie. Otóż zgodnie z art. 144 kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swojego prawa powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno - gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Oznacza to, że sąsiad nie może zakłócać korzystania z nieruchomości poprzez tzw. immisje. Immisje, to pewnego rodzaju zakłócenie korzystania z nieruchomości sąsiedniej. Art. 144 reguluje tzw. immisje pośrednie, tzn. takie oddziaływanie z nieruchomości (nazywanej wyjściową) na nieruchomość sąsiednią (w analizowanym przypadku - Pańską), które utrudnia prawidłowe korzystanie z nieruchomości sąsiedniej. Postawienie tak wysokiego ogrodzenia tuż przed budynkiem sąsiada, powodujące utrudnienie, a z czasem całkowite uniemożliwienie dostępu światła naturalnego do Pańskiego budynku najpewniej stanowi zakłócenie korzystania z Pańskiej nieruchomości poprzez immisję. W związku z powyższym, przysługuje Panu roszczenie o zaniechanie zakłóceń i przywrócenie stanu poprzedniego. Można również dodać, że budowa ogrodzenia powyżej 2,20 m powinna być poprzedzona zgłoszeniem właściwemu organowi budowlanemu.