e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo cywilne NieruchomościZaświadczenia ZUS i US a sprzedaż nieruchomości
17 Listopada 2006 GG Śledzik Wykop

Zaświadczenia ZUS i US a sprzedaż nieruchomości

Pytanie: Jestem właścicielem nieruchomości (dom mieszkalny oraz działka), którą zamierzam sprzedać. Kupujący do zawarcia aktu notarialnego zażądał, abym dostarczył do notariusza - oprócz dokumentów związanych z nieruchomością - zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od urzędu skarbowego i ZUS-u. Dom należy do mnie jako osoby prywatnej, nie prowadzę żadnej działalności gospodarczej. Pod tym adresem nie była również zarejestrowana żadna firma. Nie rozumiem celu dostarczania jemu takich zaświadczeń, tym bardziej, że pracuję na umowę o pracę. Czy kupujący ma do tego prawo i jaki to ma związek ze sprzedażą nieruchomości?

Odpowiedź:

Z tytułu zobowiązań podatkowych Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka na wszystkich nieruchomościach podatnika. Podobnie jest w przypadku należności ZUS. Wystawione przez Zakład dokumenty stwierdzające istnienie należności z tytułu składek oraz jej wysokość są podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej własność zobowiązanego do ich płacenia. Co prawda te hipoteki muszą być ujawnione w księdze wieczystej, ale może - kierowany ostrożnością - tego właśnie obawia się Pana kontrahent. Być może chce także sprawdzić Pańską solidność i uczciwość.

Kupujący może żądać przedstawienia mu wymienionych w pytaniu zaświadczeń o tyle, że ma swobodę co do podjęcia decyzji o kupnie. Jeśli zaświadczenia nie zostaną dostarczone, to może po prostu odmówić zawarcia umowy.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Zaświadczenia ZUS i US a sprzedaż nieruchomości

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 7
  • 9
  • 7

Współpracują z nami

Tomasz Waśniowski
Tomasz
Waśniowski
Michał Włodarczyk
Katarzyna
Tomczak

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

US Urząd Skarbowy ZUS dom działka hipoteka nieruchomość sprzedaż zaległości zaświadczenie
Czy znasz "KAZIMIERZ CHOCHURA"?
Dowiedz się więcej "jazda po pijanemu".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.