Wstąpienie w stosunek najmu, a śmierć najemcy

Odpowiedź:  

Kodeks cywilny, wskazuje, iż w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione powyżej wstępują z mocy prawa w stosunek najmu, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą do chwili śmierci. W razie braku osób wyżej wskazanych, stosunek najmu wygasa. W § 4 w/w przepisu ustawodawca przewidział możliwość wypowiedzenia najmu przez osoby które wstąpiły w stosunek najmu na przedstawionej podstawie.

W związku z powyższym córka zmarłej lokatorki, jeżeli spełnia powyższe warunki, wstąpiła z mocy samego prawa w stosunek najmu, stąd wszelkie sprawy związane z najmem dotyczą wyłącznie jej. W przedstawionym stanie faktycznym powinien Pan skierować wypowiedzenie stawki czynszu do córki zmarłej.

Zgodnie z art. 8 a ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, zachowaniem terminów wypowiedzenia, które wynoszą 3 miesiące, jeżeli strony w umowie inaczej nie ustaliły. Wypowiedzenie to powinno być zawarte na piśmie, pod rygorem nieważności. Lokator ma prawo żądać pisemnego uzasadnienia podwyżki i jej kalkulację. Uzasadnienie to lokator powinien otrzymać w terminie 14 dni od dnia żądania.

W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa powyżej, lokator ma prawo:

1. odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem okresu wypowiedzenia (3 miesiące, chyba że w umowie postanowiono inaczej)

2. zakwestionować podwyżkę,poprzez wytoczenia powództwa o ustalenie zasadności bądź niezasadności podwyżki w innej wysokości. Udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.

Jeżeli lokator odmówi (na piśmie) przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy, wówczas obowiązany jest do uiszczania czynszu albo innych opłat w dotychczasowej wysokości do dnia rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego zajmuje lokal.