Zbycie nieruchomości obciążonej prawem dożywocia

Odpowiedź:

Na początku należy zauważyć, że rozwiązanie umowy dożywocia jest możliwe wyłącznie w wypadkach wyjątkowych. Skutkiem rozwiązania jest przeniesienie własności nieruchomości z powrotem na dożywotnika oraz wygaśnięcie prawa dożywocia. Jako powody rozwiązania można wymienić częste awantury między dożywotnikami oraz nabywcą, szczególnie połączone z rękoczynami, usuwanie przemocą dożywotnika z domu, niszczenie jego rzeczy, nieustane poniżanie jego godności osobistej. Wspólną cechą takich zachowań jest zła wola nabywcy, agresja, chęć wyrządzenia dożywotnikom krzywdy.

Dożywotnik nie ma wpływu na prawo nabywcy nieruchomości do rozporządzenia nią. Dlatego rodzice nie będą mogli przeszkodzić zbyciu nieruchomości. Jednakże prawo dożywocia nie wygaśnie przez sprzedaż nieruchomości przez syna. Obowiązki z niego wynikające przejdą na kolejnego nabywcę nieruchomości. Prawo dożywocia można ujawnić w księdze wieczystej, ale nawet przeciwko nieujawnionemu prawu dożywocia nie działa rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych - oznacza to, że nawet gdyby prawo to było nieujawnione i nabywca nie wiedziałby o jego istnieniu, to i tak prawo to nie wygasłoby.

Jeżeli osoba, której dożywotnik przekazał nieruchomość, sprzeda ją, wtedy - jak podkreślił Sąd Najwyższy - rozwiązanie umowy dożywocia nie będzie już możliwe. Pozostanie co najwyżej możliwość żądania zamiany dożywocia na rentę.