Droga konieczna - ustanowienie, zmiana służebności

PYTANIE: Kupiliśmy kilka lat wstecz działkę (100m dł x 22 m szer) z biegnącą przez nią na całej długości drogą dojazdową (szer ok 4m) - droga ta biegnie środkiem działki dzieląc ja niemal na dwie części. Z drogi tej korzystają właściciele 3 innych działek - dla 2 z nich to faktycznie jedyna droga dojazdu do drogi publicznej; jeden z nich ma ze swojej działki bezpośredni dostęp do drogi publicznej lecz usytuował sobie tak wejście i wjazd do domu, że korzysta z ww drogi dojazdowej). Droga ta (przez naszą działkę) istnieje już ponad 30 lat. Nie ma ustanowionej (na naszej działce) żadnej służebności względem sąsiednich ww działek. Nasza działka jest położona bezpośrednio przy drodze publicznej. Podatki, koszty utrzymania działki (np koszenie) ponosimy tylko my. Nie pobieramy żadnych opłat od użytkowników tej drogi. Ich wkład (z obserwacji) to utwardzanie drogi metodą jeżdżenia po niej; ostatnio (bez informowania nas) wysypano tam trochę żużlu. Drogę można byłoby prowadzić skrajem naszej działki - dojazd mieliby wszyscy zapewniony, lecz sprzeciwiają sie przeniesieniu drogi, gdyż twierdzą, że ponieśli w ciągu tych lat stosowne nakłady o że przenosząc drogę powinniśmy im ja w nowym miejscu stworzyć w takim stanie jak jest teraz. Ciekawostkę stanowi pewnie fakt, że jedna z tych 3 nieruchomości była przedmiotem sprzedaży; w akcie notarialnym (sprawdziliśmy to) nie ma zapisu dot. dojazdu do tej nieruchomości. Czy możliwe jest przeniesienie drogi na skraj działki bez ponoszenia żądanych przez jej użytkowników inwestycji (jakie tu kroki podjąć, jak to ew. rozwiązać stosownym zapisem notarialnym, regulującym trwale tę sytuację...) i czy można domagać się jakiejś opłaty (odszkodowania) za korzystanie z tej drogi przez jej użytkowników (ew za jaki okres, w jakiej kwocie itp)

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich (...)