Podstawy zniesienia służebności gruntowej

Pytanie: Czy jest możliwe zniesienie służebności gruntowej, jeśli tak - na jakiej podstawie?

Odpowiedź:

Ustanowienie służebności gruntowej następuje w reguły na podstawie umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości władnącej a właścicielem nieruchomości służebnej. Zniesienie tej służebności może więc przede wszystkim być zniesione na podstawie porozumienia pomiędzy właścicielami tych nieruchomości (w drodze umowy). Ponadto należy pamiętać, że służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania jej przez lat 10 (art. 293 k.c. - wygaśnięcie z mocy prawa). Przepisy kodeksu cywilnego dopuszczają także inne formy zniesienia lub przynajmniej ograniczenia zakresu służebności. Np. zgodnie z art. 291, jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczernbek nieruchomości władnącej. A zgodnie z art. 295 k.c., jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.