Zniesienie służebności bez wynagrodzenia

Pytanie: Zniesienie służebności bez odszkodowania jest możliwe, jeżeli służebność ta utraciła wszelkie znaczenie dla działki władnącej. Co należy rozumieć pod pojęciem "wszelkie znaczenie"?

Odpowiedź:

Istotnie, art. 295 kodeksu cywilnego przewiduje, że w sytuacji, gdy służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia. W przepisie tym mowa jest o wypadku, gdy służebność przestała przynosić jakąkolwiek korzyść gospodarczą nieruchomości władnącej - czyli de facto przestały istnieć przesłanki uzasadniające ustanowienie tej służebności. Chodzi tu zatem o brak wszelkich możliwości zwiększenia gospodarczej użyteczności nieruchomości władnącej, choćby nie nastąpiła utrata wszelkiego innego znaczenia służebności, np. znaczenia estetycznego, wygody czy też upodobania. Dla przykładu, w wypadku służebności drogi koniecznej utrata "wszelkiego znaczenia" dla nieruchomości władnącej nastąpi, gdy droga konieczna nie będzie przydatna nieruchomości władnącej dla dostępu do drogi publicznej ani należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych.