Odpowiedzialność za zalanie

PYTANIE: Witam. Wynajmuje mieszkanie w kamienicy. Kamienica jest własnością jednego właściciela. Dzisiaj pękł przewód zasilający baterię zlewozmywaka. Mieszkanie które wynajmuję oraz mieszkanie poniżej zostały zalane. Mieszkanie poniżej wynajmowane jest przez innego lokatora któremu zalało telewizor o wartości wg. jego szacunków 6 tys. (Sony Bravia 42\'\'). Lokator żąda ode mnie zapłaty za jego naprawę lub zakup nowego. Właściciel nie widzi potrzeby rozmowy z lokatorem na temat zwrotu kosztów za uszkodzone mienie. Nadmienię, iż nie jest to pierwsze zalanie w tej kamienicy jakiego doświadczyliśmy, niemniej jednak pierwszy przypadek zgłaszanych roszczeń przez któregoś z lokatorów względem drugiego.Czy to ja powinienem odpowiadać za szkody powstałe przez to zalanie, jeżeli wynikają one ze stanu technicznego mieszkania a nie mojego zaniedbania?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W opisanym przez Pana przypadku zachodzi wątpliwość czy należy zastosować przepisy o odpowiedzialności odszkodowawczej na zasadzie winy - art. 415 kc, czy na zasadzie ryzyka - 433 kc. Orzecznictwo (...)