Odszkodowanie za nienależyte wykonanie umowy

Odpowiedź:

Garaż a miejsce parkingowe to nie jest to samo ani w rozumieniu prawa, ani nawet potocznie. Nie ma także przepisu, który zobowiązywałby SM do zapewnienia tylu miejsc postojowych ile (np.) jest mieszkań w danym budynku. Takie zobowiązanie może wynikać tylko z umowy ze spółdzielnią. Ważne jest zatem to, czy przedmiotem umowy było miejsce parkingowe czy garaż. Jeżeli w umowie zawarto postanowienie, ze każda osoba, która kupi mieszkanie będzie miała prawo do miejsca parkingowego, to spółdzielnia jest zobowiązana do wykonania tego zobowiązania i jego niewykonanie rodzi odowiedzialność odszkodowawczą wobec wierzyciela. Jeżeli jednak nie jest jasne czy spółdzielnia zobowiązała się do zapewnienia miejsc parkingowych czy garaży należy to ustalić ( inna jest cena garażu, inna miejsca parkingowego), gdyż w zależności od tego spółdzielnia może żądać zapłaty za garaż lub nie. To ile ma (ewentualnie) kosztować taki garaż musi wynikać z zawartej umowy. Należy zatem podkreślić, że bez zgody obu stron umowy nie jest możliwa skuteczna zmiana takiej umowy.