Odszkodowanie za pogryzienie przez psa

PYTANIE: Mieszkam w domu jednorodzinnym i na mojej posesji prowadzę działalność gospodarcza. Posesja jest ze wszystkich stron ogrodzona i pilnuje jej pies owczarek. Mam trzy wejścia na moją posesję. Na dwóch bocznych są tabliczki informujące o obecności psa i zamykane są od wewnętrznej strony posesji, natomiast trzecie wejście jako bezpieczne gdzie nie dochodzi pies prowadzi do wejścia do domu, gdzie przy drzwiach znajdują się dwa dzwonki i tam przyjmuje bardzo rzadkich klientów bo współpracuje głównie z kilkoma firmami i kontaktujemy się telefonicznie. Pewnego dnia przyszła kobieta, dzwoniła do mieszkania, a że nikogo nie było w domu, a wiec nikt nie otworzył, postanowiła wejść na podwórko widząc wcześniej psa z drugiej strony domu i jak potem stwierdziła ledwo weszła kilka kroków pies był przy niej i ugryzł w obie nogi. Fakt ten zgłosiła na policji. Policjanci po zbadaniu moich zabezpieczeń stwierdzili, że z mojej strony nie widzą zawinienia i sprawę umarzają. Lekarz weterynarii jeżdżący w takich sytuacjach na obserwacje psa również nie widzi uchybień z mojej strony. Pies jest co roku szczepiony przeciw wściekliźnie. Jest to sytuacja opisana przez tę kobietę bo nikt tego zajścia nie widział. Pokąsana pani domaga się teraz ode mnie odszkodowania i grozi sadem. Czy w opisanej sytuacji prawo jest po jej stronie, według jakich przepisów może mnie oskarżyć i dochodzić odszkodowania, a jakie przepisy chronią mnie jako właściciela przed takimi zdarzeniami jak tu opisałem.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W niniejszej sytuacji zastosowanie znajdzie art. 431 Kodeksu cywilnego. Przepis ten stanowi: § 1. Kto zwierzę chowa albo się nim posługuje, zobowiązany jest do naprawienia wyrządzonej przez (...)